«Все, кто хотели купить квартиры, сделали это прошлой осенью». Смоленские строители - о кризисе в отраслиОчередной экономический кризис, ощутимо проявивший себя в ноябре-декабре 2014 года резким курсовым падением рубля к доллару, грозит затянуться как минимум на пару лет. В этот момент главное - не делать резких движений и попытаться сохранить деньги и производственные мощности. Этим принципом сегодня пользуются руководители всех крупнейших строительных организаций области. О планах на будущее говорят осторожно и не скрывают, что скоро объемы жилищного строительства значительно сократятся. Из открытых источников известно, что в 2014 году в строй было ведено 435 тыс. кв. м жилья. На 2015-й эта цифра может быть увеличена на 3,4% за счет того, что «выйдут из тени» некоторые частные застройщики, которым по тем или иным причинам, несмотря на нежелание платить налоги, надо узаконить свои коттеджи. А дальше дело пойдет на спад. Недостроенные объекты будут завершены, количество новых значительно сократится, а о комплексном освоении территорий придется забыть как минимум на несколько лет.
По официальным данным Росреестра, количество зарегистрированных ипотечных сделок в первом полугодии сократилось на 21%. А численность договоров участия в долевом строительстве - на 7%. Вряд ли спасет положение и то, что Центробанк снизил ипотечные ставки на 0,5 процентного пункта.
- У нас проходили совместные совещания с ведущими банками области,- рассказывает представитель компании «Смолстромсервис». - Прошлой осенью все, кто хотел купить квартиры, сделали это на фоне падения и роста курсов валют. Сегодня в финансово-кредитные учреждения приходят так называемые «ненадежные заемщики», которым отказывают в получении кредитов. Да и суммы просроченных задолженностей растут. В итоге сами банки начинают испытывать трудности со средствами. Конечно, все это отражается и на строителях. Мы уже отказались от работы в выходные дни, не набираем на работу людей даже самых востребованных профессий. Главная цель - удержаться на плаву и максимально сберечь имеющиеся деньги.
- А как же с планами по комплексному освоению территорий?
- Сегодня никто не возьмется застраивать целые микрорайоны, возводить какие-либо инфраструктурные объекты. Застройщики делают ставку на максимальную экономию средств. Даже уже готовые квартиры продаются с огромным трудом. А участвовать в долевом строительстве никто не хочет. Меня удивили 7%, озвученных Росреестром, в которые оценено снижение участия россиян в долевом строительстве. Сейчас если и покупают жилье, то преимущественно готовое. Даже при снижении цен до 33 тыс. руб. за квадратный метр люди не готовы вступать в долевое строительство. По моим оценкам, в Смоленске этот показатель упал не на 7%, а примерно на 40%.
- Возможно, есть смысл прикупить земельные участки под строительство многоквартирных домов на будущие времена?
- Нет, цена на землю упала незначительно, поэтому она никому не нужна. Продавцы уступать не хотят, полагая, что в более благополучные времена они продадут ее дороже. В итоге остановился и этот рынок - цены головокружительные, а спроса почти никакого.
Сейчас активизировались предложения на продажу частных домов площадью более 250 кв. м. Но спрос еще более-менее держится на те, что не более 150 кв. м.
Кризис научил смолян жить по средствам. Многие из них «заморозили» начало работ на своих участках в ожидании лучших времен, некоторые пытаются продать землю под ИЖС, чтобы извлечь какую-то выгоду. Но это получается далеко не у всех.
- Радует маленький, но положительный сдвиг со стороны Центробанка в сторону доступности ипотечных кредитов для населения, - считает президент группы компаний МетрумГрупп Вениамин Потапов. - Теперь ипотека стоит 11,5%. Конечно, ситуация трудная, но в сентябре мы начнем строительство новых десятиэтажных домов в Смоленске по улице Ново-Рославльской и в Гагарине. Оптимизма не теряем и надеемся пережить и этот кризис.
А тем временем, по данным Смоленскстата, в первом квартале 2015 года в неоплачиваемых отпусках (по собственному заявлению) побывали 514, а во втором – 675 строителей. За эти же шесть месяцев в стройорганизации устроились на работу 710, а уволились 1059 человек.
Источник: Газета Рабочий Путь
Чт 20 Июн 2024, 11:50 автор lanselot36
» шамотно волокнистая плита купить
Ср 15 Июн 2022, 07:45 автор mosmip
» Изменение статуса посёлка
Чт 27 Янв 2022, 18:05 автор Николай Маненков
» Какой пуховик (парка) самый теплый?
Пт 14 Янв 2022, 14:00 автор Dlalas
» ДИПЛОМ О ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПЕРЕПОДГОТОВКЕ
Чт 01 Июл 2021, 15:40 автор Skei
» ПИТЬ ИЛИ НЕ ПИТЬ? Вот в чём вопрос...!
Пн 14 Июн 2021, 18:33 автор Skei
» Какие музыкальные сайты лучшие
Чт 03 Дек 2020, 09:48 автор Skei
» Размещаем отзывы на Яндекс картах и маркете
Сб 10 Окт 2020, 15:55 автор Skei
» Сильный любовный приворот. Отворот. Порча. Гарантия
Вт 04 Авг 2020, 09:43 автор roterb