Отмежевали посёлок по полной

Несколько лет назад, когда было обязательна процедура межевания участков, в посёлке к выполнению этих работ подрядились несколько контор. За работу-то принялись, а единую точку отсчёта координат не согласовали.В итоге как всегда остались крайними жители. Возникли проблемы у тех, кто занимается регистрацией участка или его продажей. На планах участки "наехали" друг на друга, у кого "вверх тормашками" и т.п.

"Классно" получилось. Надо узнать, может я на соседа наехал или он на меня. Представляю какая драчка может быть. Это как, вроде моё и не моё, что ли ?

Владимир пишет:"Классно" получилось. Надо узнать, может я на соседа наехал или он на меня. Представляю какая драчка может быть. Блин это как, вроде моё и не моё, что ли ?

Это не классно, это проблема, о которой ещё многие не знают. Вопрос очень серьёзный. Знаю, что работали две демидовские конторы - "Норд" и ещё какая-то. У этих контор сейчас говорят, большие проблемы. Может кого уже и за жопу взяли, не знаю. Может кто поделится информацией???

Foks пишет:

Владимир пишет:"Классно" получилось. Надо узнать, может я на соседа наехал или он на меня. Представляю какая драчка может быть. Блин это как, вроде моё и не моё, что ли ?

Это не классно, это проблема, о которой ещё многие не знают. Вопрос очень серьёзный. Знаю, что работали две демидовские конторы - "Норд" и ещё какая-то. У этих контор сейчас говорят, большие проблемы. Может кого уже и за жопу взяли, не знаю. Может кто поделится информацией???

Вопрос прошедших в поселке работ по межеванию действительно серьезый. Многие жители еще пока не осознали факт случившегося бедствия. Но может случиться так, что например житель поселка (назовем его тов. Иванов) не знает, что уже несколько лет назад "лишился" какой-то части своего земельного участка, а тов. Петров "приписал" себе земли двух своих соседей. А таких Ивановых и Петровых десятки, даже сотни могут быть. То, что натворили демидовские конторы не поддается никакой критики. В большинстве случаев это было сделано из-за несовершенства измерительной аппаратуры и низкого профессионализма работников. Но не исключен и факт злоупотребления своим служебным положением ряда должностных лиц, отвечающих за эти работы. Взять хотя бы барское поведение директора ООО "Норд", который в последние годы в нарушение существующих законов "решал", или точнее "решала", где и как пройдет граница участка, и утверждала планы межевания так, как считала нужным. Этим вопросом должны теперь заниматься исключительно правоохранительные органы. Но для этого нужен, так сказать побудитель.
Кроме нашего поселка они много "поработали" и в Заречной, и в Никитенках и многих других местах Нац.парка, где земли пользуются повышенным спросом. Особенно в этих местах возникает ряд вопросов законности приобретения некоторых земельных участков под застройки.
Наши следственные органы уж точно без работы не останутся. Но разве нам от этого легче?

Помогла с межеванием
В конце февраля 2013 года Следственным отделом МО МВД России "Велижский" возбуждено 2 уголовных дела о преступлениях, предусмотренных ч.2 ст. 159 УК РФ ("Мошенничество") в отношении жительницы города Демидов.
По версии следствия, подозреваемая в 2011 году работала техником-геодезистом и занималась
оказанием услуг по межеванию земельных участков в Демидовском районе.
В апреле и июне 2011 года она под предлогом выполнения указанных работ и предоставления межевого плана получила деньги в размере 4 и 14 тысяч рублей от 2 жителей Демидовского района, выписала приходный кассовый ордер. Однако полученные денежные средства не были внесены на расчетный счет организации, а путем обмана похищены подозреваемой.
Потерпевшие так и не получили заказанные документы на земельный участок.
В настоящее время следователем устанавливается причастность подозреваемой к другим подобным фактам преступной деятельности.
Лицам, пострадавшим от аналогичных противоправных действий, просьба обратиться в УМВД России по Смоленской области: 8 (4812) 77-30-89, 8-910-713-14-79, 8-951-705-37-49.
По материалам следственного Управления УМВД.

(Газета «Поречанка», март 2013 года)

Вполне вероятно, что и у нас были подобные случаи.

Смоляне могут претендовать на бесплатное межевание

С 1 июня 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс.
Теперь муниципалитеты по собственной инициативе и за счёт местных бюджетов могут заказывать работы по уточнению границ земельных участков. Об этом сообщают "Вести. Недвижимость" со ссылкой на «Комсомольскую правду».
Предполагается, что таким образом удастся разобраться с землёй, которая поставлена на кадастровый учёт без точных границ или вообще не поставлена. Подобные кадастровые работы затронут в том числе садовые и дачные товарищества.
Заказанное муниципалитетом межевание будет бесплатным для граждан. До сих пор собственники земли, включая садоводов-дачников, уточняли границы участков и решали межевые споры с соседями исключительно за свой счёт.
Если установленная в ходе муниципального межевания граница покажется гражданину неправильной, можно обратиться в согласительную комиссию. При этом новую границу в течение 15 лет можно оспорить через суд.


Источник: SmolNews.Ru

bely пишет:

Foks пишет:

Владимир пишет: Но  не исключен и факт злоупотребления своим служебным положением ряда должностных лиц, отвечающих за эти работы. Взять хотя бы барское поведение директора ООО "Норд", который в последние годы в нарушение существующих законов "решал", или точнее "решала", где и как пройдет граница участка, и утверждала планы межевания так, как считала нужным.

Знаю случай в Пржевальском, когда во время обмера одного участка, работник "Норда" заставлял хозяев данного участка через суд снести соседский дом со всеми хозяйственными постройками. Ей не понравилось, что этот дом близко расположен, т.е. соседи нарушили правила. Когда ей было сказано, что не будут это делать, она отрезала от данного участка хороший кусок в пользу нарушителей да ещё со стороны пустыря. Там ещё было много чего по данному участку и наезд половиной на других соседей, и чертежи вверх ногами, и исправления с помощью корректирующей жидкости, и соседей переставили местами, и ещё много чего, и вплоть до кражи начальником "Норда" Павлючковой документов, двух уже исправленных межевых дел всё по тому же участку с подписями и печатями. Люди так и остались ни с чем. Знаю ещё много абсурдных случаев. Например, смерили так, что по документам один участок налез на другой, а между ними реально есть ещё один участок. Интересно, а кто вернёт деньги, возместит моральный ущерб? А у кого документы так и остались не доделанными, которые были запороты этими "специалистами" и их не приняли земельщики? А многие ещё и не знают, что эта форма межевых дел, у которых она "прокатила" уже не действительна. Снова всё надо начинать заново, за свой счёт?

Уже с 1 июня муниципалитеты смогут приступить к уточнению границ земельных участков. Все необходимые документы у них для этого есть. Для собственников участков эта процедура будет бесплатной. Однако эксперты советуют, что в некоторых случаях лучше потратить деньги и провести свою "ревизию".

Зачем это надо? 

Не каждый муниципалитет начнет обмеры именно в июне, для этого еще надо найти деньги в бюджете. Понятно, не у всех они есть. Но уже на следующий год их предусмотрят во всех муниципальных "кошельках". Поскольку с 1 января 2018 года точное описание границ участков станет обязательным условием для вовлечения их в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю. Впрочем, и сейчас права дачников, огородников и хозяев индивидуальных жилых домов на участках с неточно описанными границами становятся крайне уязвимыми.
Предназначение комплексных кадастровых работ состоит в том, чтобы не осталось ни одного белого пятна. И эта задача будет выполнена, другой вопрос - устроят ли вас результаты. Для этого законом предусмотрено создание согласительных комиссий под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. Если предложенный вариант границ вам не по вкусу, то на карте-плане территории граница получит статус спорной.
В течение 15 лет вы можете либо оспаривать этот статус в суде, либо договариваться между конфликтующими сторонами. Если за эти годы спор не решится и суд не вынесет окончательное решение, то граница автоматически будет считаться согласованной.
Все это не только резко снизит количество судебных земельных споров между соседями по пересечению и наложению границ, но и ликвидирует хаос "виртуальных" земельных участков, которые сегодня пока непонятно кому принадлежат. В итоге земли обретут ответственных собственников-налогоплательщиков. Больше половины земельных участков в России, уже, кстати, внесенных в Государственный кадастр недвижимости - а их ни много ни мало 29 миллионов, не отвечают требованиям современного земельного законодательства.

Как это будет?

Сегодня сложилась парадоксальная ситуация: совокупная площадь всех участков внутри одного кадастрового квартала может вдвое превышать площадь самого квартала. Полтора миллиона участков пересекаются и накладываются друг на друга.

Отсюда - ссоры между соседями из-за неправильно установленных заборов. С местными властями - из-за "самозахватов" кусков проселочных дорог или берегов рек. А иногда при выкупе (изъятии) частных земель, к примеру, под строительство мостов или железнодорожных трасс. Для того чтобы разрубить гордиев узел, с 1 января 2015 года вступил в силу федеральный закон, по-новому регулирующий земельные отношения с гражданами. Для его развития минэкономразвития разработало несколько дополнительных процедур.
Во-первых, муниципалитетам и региональным властям предоставлено право проводить кадастровые работы без спроса собственников земельных участков. При этом информация о начале таких работ должна заблаговременно размещаться в СМИ соответствующего региона.
Во-вторых, Кадастровая палата без участия граждан сможет исправлять ошибки в границах земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом кадастровые инженеры будут вправе в порядке уточнения границ "прирезать" границы участков, но не более чем на 10 процентов.
Но площадь участка после исправления ошибки Кадастровой палатой, заметим, может отличаться от прежней площади в Государственном кадастре недвижимости, не более чем на 5 процентов. В протоколах об ошибках должен значиться и адрес собственника участка.
В течение 5 рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки чиновники обязаны уведомить собственника. Если через полгода он себя не проявляет, то ошибку исправят без его согласия.
Что касается способов проведения комплексных кадастровых работ, то к поиску точных границ власти смогут привлекать самые современные достижения - аэрофотосъемку территорий, на которой каждый участок виден как на ладони. Одновременно будут определять границы и участков общего пользования - скверов и парков, бульваров и дорог.

Ждать или не ждать?

Так стоит ли нам дожидаться, когда муниципалитет сам организует комплексные кадастровые работы? Или все-таки потратить деньги на услуги кадастровых инженеров?

  "Не думайте, что проведение комплексных кадастровых работ за счет муниципалитета позволит вам без проблем поставить свою недвижимость на учет, предупреждает Владимир Денисов, генеральный директор Московского областного БТИ. - Да, безусловно, проведение кадастровых работ за свой счет потребует личных затрат. Вместе с этим, пока в государственном кадастре нет сведений о соседних участках, вы имеете преимущество - поставить свою недвижимость на учет и беспрепятственно, без споров по поводу границ зарегистрировать права на нее".
И наоборот. Есть риск, что границы вашего участка изменят или же участок сольется с муниципальной землей, землей общего пользования и т.д.
Это в случае, если у вас есть документы на земельный участок, но нет сведений о нем в государственном кадастре. А ранее установленные границы, имеющие четкие требования к точности, в рамках проведения комплексных кадастровых работ пересматриваться не будут.
И еще. "С 1 марта появилась возможность легализовать "прирезанную" к участку землю, - напоминает Денисов. -
Закон это позволяет сделать в ряде случаев при уточнении границ земельного участка, если увеличение площади не превышает 10 процентов от внесенной в госкадастр. Однако легализовать прирезанные земли лесного фонда, а также береговых полос по-прежнему невозможно".

Кстати

Дачную амнистию ограничат
В правила дачной амнистии внесут поправки, чтобы пресечь появление многоэтажек и торговых центров на садовых участках.
Кому придется получать разрешение на строительство, чтобы зарегистрировать постройку?
Об этом "Российской газете" рассказал заместитель министра экономического развития Павел Королев:
- Когда принималось решение продлить дачную амнистию до 1 марта 2018 года, мы его поддержали. Помимо преимуществ для граждан продление амнистии ускорит оборот недвижимости и увеличит количество объектов для налогообложения. Однако реализация положений законодательства о дачной амнистии иногда связана со злоупотреблениями.
Прежде всего я имею в виду, что под видом индивидуального жилья, дачных домов есть активные попытки строительства многоквартирных жилых домов, а то и торговых центров на совершенно неприспособленных для этого землях. Понятно, что это вызывает неудобства для соседей и тех, кто пользуется такими постройками. Можете себе представить, что на дачных шести сотках вдруг появляется торговый объект, при этом отсутствуют центральное водоснабжение и канализация, дороги узкие, а электросети не рассчитаны на такие нагрузки.
Поэтому мы предлагаем рассмотреть вопрос, чтобы для регистрации прав на постройки в некоторых случаях требовать разрешения на строительство и во время дачной амнистии, до 2018 года. Там, где не утверждены правила землепользования и застройки, в которых прописаны предельные параметры строительства. И в тех случаях, когда правообладатель решил воспользоваться упрощенным порядком регистрации права впервые.


Источник: "Российская газета"  

Как не умели раньше мерить, так и сейчас не умеют. Недавно видел межевое дело у знакомых, сделанное с помощью спутника. Папка в три раза толще тех межевых дел, которые в своё время "стряпали" Нордовцы и им подобные с помощью теодолитов и рулеток. Непонятных обозначений, символов, таблиц, чертежей всяких на каждой странице. И не поймёшь, что тебе сунули. Как заявляли обмерщики во время межевых работ, что они всё это делают примерно. И стоит это всё уже намного дороже. Чувствую, ещё люди наплачутся...