Форум
Согласно внесенным изменениям в Жилищный кодекс с октября 2014 года в платежках граждан, проживающих в многоквартирных домах, появляется новый платеж — за капитальный ремонт.
Сколько придётся платить?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 5 рублей 60 копеек в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения. Он одинаков для всех домов Смоленской области вне зависимости от степени благоустройства и месторасположения.
Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании могут принять решение об установлении «своего» взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный размер.
Уменьшать взнос, утвержденный постановлением Администрации Смоленской области, нельзя. Минимальный размер взноса со временем будет индексироваться.
Все собранные деньги являются капиталом и могут быть направлены только на капремонт. И если собственник жилого помещения продает свою квартиру, он ее продает вместе с накопленным по квартире фондом капремонта.
Предусмотрены ли субсидии?
В целях социальной защиты малообеспеченных граждан размер взноса на капитальный ремонт включается в расчет региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, используемых для расчета субсидий.
У жителей многоквартирных домов будут два способа накопления денежных средств для капремонта.
Первый — копить деньги на спецсчетах, владельцем которых могут быть: товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или региональный оператор. Никто другой не может обзавестись таким спецсчетом: ни управляющие организации, ни выбранные общедомовым собранием физические лица.
Необходимо отметить, что региональный оператор имеет право размещать свободные денежные средства под проценты. У регионального оператора есть возможность привлекать кредитные и бюджетные ресурсы при недостатке средств.
Собственники помещений в многоквартирном доме должны на общем собрании выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, в так называемый «общий котел», или на собственный специальный счет.
Во втором случае решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть также определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- перечень услуг и работ по капитальному ремонту;
- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
- владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Выбор способа формирования фонда сбора средств на капитальный ремонт.
Собственники помещений в течение шести месяцев, до есть до июля 2014 года, обязаны принять решение о выборе способа формирования фонда сбора средств на капитальный ремонт.
Если в течение данного срока собственники не определяются, то полномочия передаются органам местного самоуправления. В отношении «неопределившегося» дома власти принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Каждый собственник должен понять: либо он определяется сам, либо власти за него принимают решения. Ситуации, при которой собственники отказываются от оплаты капитального ремонта, быть не может.
О порядке проведения общих собраний собственников
Собственники жилых и нежилых помещений на общем собрании своего дома должны определиться со способом сбора средств на капремонт, а протокол должен быть направлен в жилищную инспекцию.
Нельзя забывать о том, что инициатива проведения общего собрания собственников принадлежит любому из собственников жилого или нежилого помещения. Ни управляющая организация, ни наниматель жилья не имеют права инициировать проведение общего собрания. Только собственники!
Инициатор проведения общего собрания должен уведомить всех собственников за 10 дней до проведения собрания. Каждый собственник должен быть уведомлен о проведении общего собрания, потому что каждый собственник имеет право волеизъявления.
Первоначально общее собрание проводится в форме непосредственного присутствия собственников помещений. Люди должны встретиться, как говориться, глаза в глаза, и обсудить насущные вопросы. Это обязательное требование Жилищного кодекса.
В случае, если собственники не собираются на общее собрание, заполняется протокол общего собрания, в котором указывается, что кворума нет и общее собрание не состоялось. Только после этого инициатор проведения собрания может выступить с инициативой проведения общего собрания в заочной форме.
Это догмы, при нарушении которых суды могут обжаловать и отменить решения общего собрания собственников помещений.
Органы жилищного надзора, в частности, Государственная инспекция, с 2012 года наделены полномочиями по проверке законности, обоснованности и соблюдения жилищного законодательства при проведении общих собраний.
В случае выявления нарушений при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, Государственная жилищная инспекция имеет право обращаться в суд для обжалования данных решений.
Можно ли поменять способ формирования фонда капитального ремонта?
Да, можно. Это возможно сделать на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
В случае, когда собственники решают закрыть специальный счет и перевести деньги на счет регионального оператора, решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников.
Кто будет выставлять счет?
Существует два варианта. Согласно Жилищному кодексу плата за капитальный ремонт может быть прописана отдельной строкой в едином платежном документе за все жилищно-коммунальные услуги, либо это будет отдельный платежный документ, выставляемый региональным оператором или, по его поручению, иным лицом.
Какие работы могут быть выполнены?
В рамках капитального ремонта многоквартирных домов будут выполняться работы по ремонту кровли и фасадов, замене лифтов, ремонту инженерных коммуникаций, ремонту подвалов и другие виды работ. Подробный перечень определен в Жилищном Кодексе с учетом изменений, внесенных в декабре 2013 года.
Как уже говорилось, на общем собрании собственники определяются о размере взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если принимается решение платить более 5 рублей 60 копеек, то собственники помещений могут принять решение об осуществлении дополнительных работ при проведении капремонта.
Как узнать, когда отремонтируют ваш дом?
Региональная программа капитального ремонта рассчитана на ближайшие 30 лет. Кроме того, ежегодно будет формироваться краткосрочная программа по капитальному ремонту домов. Количество домов, включенных в краткосрочную программу, будет определено в соответствии с количеством собранных средств на счете регионального оператора.
Администрацией Смоленской области в конце декабря прошлого года принято решение о мониторинге технического состояния многоквартирных домов на территории региона. Полномочия по проведению мониторинга возложены на Государственную жилищную инспекцию по Смоленской области.
Информация о предоставлении сведений о состоянии жилищного фонда и перечне многоквартирных домов, которые необходимо отремонтировать, запрошена у органов местного самоуправления Смоленщины. Эта информация будет проверена инспекторами Государственной жилищной инспекции по Смоленской области, которые дадут свои заключения.
Проверенные и обобщенные данные будут направлены в Департамент жилищного хозяйства Смоленской области, где и будет составляться краткосрочная программа капитального ремонта домов на каждый конкретный год.
Когда планируется отремонтировать тот или иной дом, и что конкретно будет сделано, можно узнать на сайте департамента Смоленской области по ЖКХ www.admin-smolensk.ru.
Почему в программу ремонта включены не все дома?
Согласно Жилищному кодексу, в региональную программу капитального ремонта не попали многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Также в региональную программу капитального ремонта не включены многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
В случае, если многоквартирный дом отсутствует в программе, жителям необходимо обратиться за разъяснениями в администрацию муниципального образования.
Нужно ли платить за капремонт после окончания ремонтных работ?
После проведения капитального ремонта многоквартирный дом не исключается из региональной программы, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт остается, платежи и дальше будут накапливаться на проведение будущих ремонтов, так как в соответствии с законодательством сроки эксплуатации отдельных конструктивных элементов дома различные, в связи с чем, возникают и различные сроки проведения капитального ремонта.
Кто будет контролировать работы и финансы?
Заказчиком проведения работ является владелец счета. Если средства аккумулируются на счете регионального оператора, то техническим заказчиком выполняемых работ является он сам.
Если средства аккумулируются на специальном счете, то владелец этого счета сам нанимает подрядчиков, контролирует ход работ и осуществляет приемку выполненных работ совместно с инспекторами жилищной инспекции.
Контролировать работу регионального оператора уполномочены многочисленные организации и учреждения: жилищная инспекция, контрольно-счетная палата и, конечно, сами собственники помещений.
Каждый собственник, уполномоченный общим собранием, может запросить информацию о состоянии счета на свой дом. Государственная жилищная инспекция по Смоленской области также может получать полную информацию по счетам, и любой собственник может обращаться туда.
Совет многоквартирного дома
Очень важно формирование такого института как Совет многоквартирного дома. Общение сразу со всеми собственниками в доме по определенным причинам невозможно. При проведении проверок, тематических семинаров гораздо проще доводить необходимую информацию до Совета многоквартирного дома, чтобы далее эта информация по цепочке передавалась людям.
Поэтому собственникам помещений многоквартирного дома нужно выбрать Совет многоквартирного дома, его председателей и помощников.
Платить за капремонт заставят под угрозой наказания
Депутаты Государственной Думы РФ разрабатывают проект, по которому за неуплату взносов в региональные фонды капитального ремонта граждан ожидают карательные санкции. В отношении неплательщиков предлагаются разные виды наказаний, в том числе штрафы и пенни, а также запрет на выезд за границу и даже выселение из квартиры по решению суда.
Предполагается, что владельцы квартир, которые не будут платить за капремонт жилья, не смогут их продавать. Это, с одной стороны, не ограничивает их в правах владения имуществом, но с другой — заставит следовать букве закона при продаже этого имущества.
Взносы за капремонт обязаны оплачивать все собственники, в том числе и органы местного самоуправления — за свои муниципальные квартиры.
Источник: Администрация Демидовского района
» Изменение статуса посёлка
» Какой пуховик (парка) самый теплый?
» ДИПЛОМ О ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПЕРЕПОДГОТОВКЕ
» ПИТЬ ИЛИ НЕ ПИТЬ? Вот в чём вопрос...!
» Какие музыкальные сайты лучшие
» Размещаем отзывы на Яндекс картах и маркете
» Сильный любовный приворот. Отворот. Порча. Гарантия
» Баня в посёлке